中国房价十年涨幅令人咋舌 短时间暴跌无望
权威研究数据显示：近十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
近十年房价涨幅后三位城市依次为：大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。
换言之，国内知名城市房价涨幅最差也有10%左右。
高价更撩人
而过去十年间，针对房地产的调控政策，车载斗量。而每次调控的目的都非常明确：稳定市场，稳定房价。可是2016年开年以来，上海房价暴涨，深圳房价暴涨，北京房价上涨，杭州房价暴涨，厦门房价暴涨，南京房价暴涨，楼市一下疯了！似乎，房地产高价更撩人。
在某些城市，例如杭州，主城区内部早已没有可利用土地存量。然而在二三线城市，土地库存尚有余量，尤其是在地铁高速普及的今天，城市边缘化地铁辐射区土地仍有充足供应量。之所以全国一线城市和三线城市出现的房价涨幅步调不一的原因就是一线城市在过去十年中不断主观客观过快拉高房价以满足政府银行和开发商的共同需要。而买房的人不停地买，原因就在于生怕一不小心就被日新月异的高额房价拉开无限个身位，从而错失了纸面富贵的机会。
房价何时跌
随着一二线城市政府相继出台调控措施，不少业内“专家”开始预期房价下跌了。但实际上呢，目前爆出的低价卖房只是极个别案例，只不过媒体的放大效应，正好符合人们房价下跌的预期而已。
目前中国经济增长过度依赖于虚拟经济和投资驱动。虚拟经济的过度发展挤压了实体经济的生存空间，导致实体经济从业者收入状况堪忧，而过度依赖投资驱动，又使得广义货币量M2迅猛增长，普通人购买力持续下降。因此，房价至少在两三年内还看不到拐点，几十家房企抢一块地，每一块地都在刷新纪录，你跟我说房价要下跌？你当开发商是傻子不成？他们会当接盘侠吗？房地产行业的接盘侠永远只有一个，那就是我们普通人。
所谓人口红利
分析人口红利就要从分析计划生育政策开始，计划生育由1978年真正开始全国大面积实行并普及，78年同学今年也年近40，父母至少也要70了，未来十年也就是他们父母80高龄开始逐渐离开人世的时候。房产存量将大幅上升，更少的人开始消化更多的供给，后果是什么可以直接想象。根据这一时间来推算，应该在2020年以后开始大跌，不过房地产的跌势和股市不一样，因为交易需要时间消化，所以也会呈现相对滞后性或者另一个角度理解上的提前性反映。
总而言之小编认为，房地产的跌势会出现在2018年以后，因为最根本的购房力量无法承担，一个二线城市房价涨到两万，那么一个60平的房子夫妻双方要省吃俭用还30年，显然已经超出人类所能承受的极限，两万这个数字并不夸张，小编所在的二线城市房价已然在一万三左右。
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